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房地产评税系统上线一月 二手房交易量下降过半

2020-04-08 10:03 二手房
7月1日,城区“房地产评税系统”成功上线。昨日,荆州市地方税务局提供的资料显示,城区“房地产评税系统”上线后,1个月内,城区二手房交易量达203套,其申报总价格为2431.9万元,评估后总价格达3970.7万元,评估后调增价格达1538.8万元,评估后调增价格占申报总价格比例63.28%。 二手房交易税“无处藏身”,二手房交易量是否会降低?昨日,记者对这一情况进行了走访、调查。 启动一个月交易量直降 该局相关负责人介绍,按一个月的二手房申报价格计算,其税额达96.74万元。按评估后价格计算的总税额有160.86万元,评估后调增税额64.12万元,评估后调增税额占按申报价格计算的税额比例的66.28%。 荆州二手房交易实行电脑估价后,上线前后一周波动较大。该负责人说,上线前一周,城区二手房交易量达62套。上线后一周,城区二手房交易量仅23套。 荆州开发区某房地产信息工作人员表示,荆州二手房交易开始电脑估价以来,二手房交易量较上线前波动较大。卖房信息数量没有减少,许多卖房者将增加的税额转嫁到购房者身上,导致买房者数量减少了许多。 为什么二手房交易波动较大?市地税部门工作人员认为,城区二手房的上线,使市民有观望情绪,这是导致二手房成交量下降的主要原因。但从全市的角度看,二手房交易量不会减少。8月1日至5日,城区二手房交易达到95套,二手房交易已恢复正常。 电脑估价有争议可申请复核 市地税部门相关负责人说,根据国家税收征管规定,如果卖房者申报的交易房价太低,按评估价执行。卖房者申报的交易房价太高,则执行实际交易价。前提是卖房者必须提供住房交易合同。例如,卖房交易价格为20万元,地税电脑评估19万元,则以交易价20万元执行。 荆州二手房电脑估价一个月来,发生纳税争议的有7套。估价发生争议,怎么办?这位负责人称,纳税人可与评税部门对话、沟通,由评税部门做出解释。如果纳税人还不接受,纳税人可申请评税结果复核的方式,保证纳税人的合法权益。如果纳税人仍然不接受评估价格,还可向法院提起行政诉讼,走司法程序。 地税工作人员介绍,地税部门可向纳税人提供免费的电脑评价,纳税人可节省上千元,甚至几千元的房产评估费。但是,不受理市民对房价的评估咨询。 据悉,10月1日,荆州各县市房地产评税系统全部上线。届时,荆州房地产评税系统将实现全覆盖。